حساب القرض العقاري يتطلب معرفة بعض المفاهيم المالية الأساسية، مثل مبلغ القرض، مدة القرض، وسعر الفائدة. يمكن استخدام القوانين المالية والتمويل لحساب الدفعات الشهرية للقرض. الصيغة الرئيسية التي تستخدم لحساب دفعات القرض هي صيغة أمور مالية (PMT). إليك كيفية حساب دفعات القرض:
صيغة PMT:
�
�
�
=
�
×
�
×
(
1
+
�
)
�
(
1
+
�
)
�
−
1
PMT=
(1+r)
n
−1
P×r×(1+r)
n
حيث:
�
�
�
PMT هو دفعة القرض الشهرية.
�
P هو المبلغ الرئيسي للقرض.
�
r هو سعر الفائدة الشهري (سعر الفائدة السنوي ÷ 12).
�
n هو إجمالي عدد الدفعات (عدد الأقساط).
خطوات حساب دفعات القرض:
تحديد مبلغ القرض:
قد يكون هذا هو المبلغ الإجمالي الذي تحتاجه لشراء المنزل.
تحديد مدى القرض:
حدد فترة الوقت التي تخطط فيها لسداد القرض (عدد الأقساط).
تحديد سعر الفائدة:
حدد سعر الفائدة السنوي على القرض.
حساب سعر الفائدة الشهري:
قسم سعر الفائدة السنوي على 12 للحصول على سعر الفائدة الشهري (
�
r).
حساب دفعة القرض الشهرية:
استخدم الصيغة PMT المذكورة أعلاه باستخدام القيم المحسوبة في الخطوات السابقة.
على الرغم من أنه يمكن حساب دفعات القرض يدويًا باستخدام هذه الصيغة، إلا أن العديد من البرامج والحاسبات المالية على الإنترنت تقوم بهذا التحليل تلقائيًا.
