أسلوب وكيفية كتابة عقد إيجار صحيح بدون أخطاء قانونية مع حفظ حقوق الطرفين.
الجزء1: كيفية كتابة تم عقده إيجار صحيح بدون أخطاء شرعية مع رعاية حقوق الطرفين.
الجزء1: طريقة كتابة عقد إيجار صحيح بدون أخطاء تشريعية مع حفظ حقوق الطرفين.
طريقة كتابة إتفاق مكتوب إيجار بدون أخطاء إملائية :
– السلام عليكم زملائي الأفاضل رواد موقع العدالة اليوم أتينا لكم بموضوع شيق بشكل كبير قد يقع الفرد مننا في غير صحيح طوال توليته مسئولية بكتابة إتفاق مكتوب إيجار وكما أن يمكن ذاك الخطأ يضيع حق أحد الطرفين سواء المستأجر أو المؤجر ومسؤليتنا نحن قلعة الحقوق فكيف نكون دافع في ضياع الحقوق ولذلك أستاذي وزميلي دعني أطرح لك من خبرتي التي تعلمتها منك ان أطرح لك أسلوب وكيفية كتابة عقد إيجار صحيح بشكل كبير بما يتوافق مع القانون 4لسنة 1996.
– هناك بنود لابد من إيضاحها في إتفاق مكتوب الإيجار فهذا لاينفي عن عقود الإيجار منظور الرضائية ولكن ينبغي أن كتابة هذه البنود إلا أن تبدو الرضائية بينما أتفق فيه الطرفين في هذا الاتفاق المكتوب مثلا يجب إبداء بند القيمة الإيجارية فالعقد ولكن طبقا للرضائية قد يتفق الطرفين علي ان يكون الإيجار 50 جنيها شهريا.
– طب إيه كفاية تشويق ويلا بينا نعرف إزاي نكتب عقود إيجار بدون أخطاء تشريعية على يد إبراز البنود الأساسية لعقد الإيجار.
إقرأ أيضا:طريقة تقديم شكوى كمبيالة:عقوبة الكمبيالة في المملكة العربية السعوديةالعبارة الأكبر لعقد الإيجار: بيان أسماء المؤجر والمستأجر وصفاتهم وجنسيتهم وإقامتهم:
– علشان تكتب تم عقده إيجار صح لازم تكتب البيانات الأتية :
1- شرح إسم المؤجر والمستأجر في تم عقده الإيجار وإثبات توقيعاتهم أو بصماتهم:
– يقتضي كتابة أسماء أطراف تم عقده الإيجار وشهرتهم إن وجدت مثلما مبينة في بطاقة تقصي الشخصية بصورة نافية للجهالة وواضحة بشكل كبير .
– في وضعية تعدد المؤجرين (تعدد الملاك – في حالة الملكية الدارجة ) وفي ظرف تعدد المستأجرين فيجب كتابة جميع أسمائهم مهما تعددت والغرض من ذاك في وضعية إشتعال تشاجر عن تم عقده الإيجار ورفع لواء الخصومة في مواجهة القضاء فلابد إختصام الجميع كما كتابة أسمائهم تلزم الجميع بما ورد في العقد .
– مثلما يجب إثبات وقيعاتهم معا فهذا الإمضاء ينسب للطرف الموقع ماورد فيه ويلزمه بما أتفق فوقه .
2- بيان ملمح كلا من المؤجر والمستأجر :
– إثبات خاصية المؤجر ويكون ذاك إما انه يؤجر بصفته مالك للعين أو بصفته مالكا شائعا للعين أو بوصفه وكيلا عن المالك .
– ينبغي إثبات ملمح المستأجر سواء كان يستأجر العين بإسمه ولحسابه “أو بإسمه ولحساب العين أو بكونه وكيلا عن شخص أخر.
– والحكمة من ذلك لتحديد من هو ملزم بتنفيذ الإلتزامات العقديه ولتحديد من سوف يتم إختصامه .
3- كتابة جنسية المؤجر والمستأجر في إتفاق مكتوب الإيجار:
– والغرض من كتابة جنسية كلا من الطرفين في إتفاق مكتوب الإيجار هو تحديد كيفية نشر وترويج أي من الطرفين بالأوراق .
4- تحديد دكان إقامة كلا من الطرفين :
– قد صرحت المادة عشرة من دستور المرافعات المصري أنه يجب إعلان الأشخاص لشخصهم أو في موطنهم, فكتابة دكان إقامة كلا من الطرفين في عقد الإيجار يبعد وجهة نظر التلاعب في الإعلان بالأوراق القضائية .
– ومحل الإقامة الذي ينبغي كتابته هو بلد الإقامة الذي يعيش فيه الشخص والذي يصح إعلانه فيه .
البند الثاني لعقد الإيجار: نعت وصور العين المؤجرة وموقعها وحدودها والغرض من إيجارها:
* علشان تكتب عقد إيجار صحيح لابد من ذكر مايلي:
1- وصف العين المؤجرة وحالتها وصفا دقيقا:
– نعلم جيدا ان عقد الإيجار يلزم المؤجر بتسليم العين المؤجرة للمستأجر للإنتفاع بها وذلك في مقابل أداء القيمة الإيجارية من المستأجر للمؤجر .
– وقد يصدر نتيجة تسخير المستأجر للعين المؤجرة عدد محدود من التغييرات أو الأضرار ولذلك فإن وصف المقر يجبر المستأجر بإعادة العين المؤجرة للحالة التي تسلمها عليها وهذا ماأقرته المادة 567/2 من التشريع المدني المصري.
2- كتابة موقع العين المؤجرة وحدودها شيئا هاما لكتابة تم عقده الإيجار من دون أخطاء:
– تظهر ضرورة كتابة حدود العين المؤجرة ومكانها في تحديد الإختصاص القضائي الأهلي للنزاعات التي تنشب عن عقد الإيجار.
– كما في حالة عدم تحديد الثمن الإيجارية فتوضح هنا ضرورة تحديد موضع العين المؤجره وحدودها في إمتنان إيجار المثل ,بمعني لو تمت كتابة إتفاق مكتوب إيجار لمحل تجاري بلا قيمة إيجارية ونشب صراع مؤخرا فيتم تحديد تكلفة الإيجار مثل إيجار المحلات التجارية المجاورة لهذ المحل ولذا ماأقرته المادة 562 من التشريع المدني المصري.
3- كتابة الغرض من الإيجار:
– حظرت المادة 579 مدني إستخدام العين المؤجرة لغرض غير القصد الذي تم إيجار العين علي أساسه , فيجب تحديد القصد بحرص.
العبارة الـ3 في إتفاق مكتوب الإيجار: مدة الإيجار وجواز التجديد من عدمه والتنبيه بالإخلاء لإنتهاء فترة الإيجار:
* لما تسأل إزاي أكتب إتفاق مكتوب إيجار صحيح بدون أخطاء فلابد أن تأخذ في عين إعتبارك مايلي:
1- كتابة فترة الإيجار في عقد الإيجار:
– من أهم البنود التي يصدر فوق منها نزاعات وخلافات فالمستأجر يرغب في المكوث لأقصي مدة ممكنة والمؤجر يود في إستلام العين في ميعاد محدد فلابد من كتابة الفترة الإيجارية.
– ترك تم عقده الإيجار مؤبدا فوفقا للقانون المدني المادة 999 ينتهي الإيجار عند فترة 60 عاما ليس إلا.
2- شرح مدي جواز التحديث لمقدار أو لمدد أخري:
– يقتضي تحديد مدي جواز التجديد لمدة أخري او أن الاتفاق المكتوب لمدة واحدة ليس إلا ولا يحتسب التحديث لبرهة أخري الناجم عن التنبيه إيجارا جديدا وإنما هو إمتداد للأصلي.
– إلا أن يعتبر الإيجار جديدا إذا تمت مدة الإيجار وظل المستأجر في العين المؤجرة دون إعتراض من المؤجر فيصبح الإيجار جديدا علي نفس شروط العقد الأصلي ماعدا مرحلة إنتهاء الاتفاق المكتوب فينتهي عقد الإيجار بإنتهاء مرحلة دفع القيمة الإيجارية طبقا للمادة 563 من الدستور المصري.
– ماهي حقيقة بأن مدة الإيجار لاتزيد عن 60 سنة؟
يستند من يقول بأن فترة الإيجار لايجب أن تزيد عن ستين سنه وإن إتفق الطرفان أن يكون العقد مؤبدا علي أحكام الحكر الواردة في المادة 999 من القانون المدني المصري , غير أن ذلك قياس خاطئ ولقد أتى تشريع الإيجار الجديد خاليا من أي مادة تحط حاجز أقصي لمدة الإيجار ,لذلك يجوز أن يكون عقد الإيجار أكثر من 60 سنه إذا مارأت المحكمة أن ثمة ضرر سيحدث علي واحد من الأطراف إذا ماتم تطيق ذاك القياس.
سلسلة من عقود بيع إبتدائية ونهائية وعقود إيجار مع فرصة التحميل word من هنا
3- التنبيه بالإخلاء وماهو التنبيه القهري والإتفاقي.
– القاعدة التي وردت في المادة 589 من القانون المدني ” ينتهي إتفاق مكتوب الإيجار بإنتهاء الفترة المعينة في الاتفاق المكتوب دون احتياج إلي إنتباه بالإخلاء” , لهذا تنتهي الرابطة الإيجارية من تلقاء نفسها بإنتهاء فترة الإيجار لكن ياسيدي الفاضل هنالك حالتين ينبغي التنبيه فيهما لإنتهاء العلاقة الإيجارية :
* الظرف الأولي : التنبيه الإجباري بإنتهاء إتفاق مكتوب الإيجار :
– في المادة 563 من القانون المواطن أوجب المشرع التنبيه بالإخلاء أو بإنتهاء العلاقة الإيجارية في ثلاثة شؤون :
أ- تم عقده إيجار خالي من خطاب فترة الإيجار.
ب- إتفاق مكتوب إيجار غير محدد المده.
ج- تعذر إثبات مدة الإيجار.
– ففي الحالات السابقة يكون عقد الإيجار منعقد لمقدار دفع الأجره وينتهي بإنقضاء تلك المدة بناء علي تنبيه أحد الأطراف للطرف الأخر في المواعيد الأتيه:
أولا : في الأراضي الزراعية والأراضي البور إذا كانت الفترة المعينة لدفع الأجرة ستة أشهر فأكثر يكون التنبيه قبل إنتهاء المدة بثلاثة أشهر فإذا كانت الفترة أدنى من 6 أشهر يتم التنبيه قبل النصف الأخير من الفترة مع انتباه حق المستأجر في المحصودات.
ثانيا: في البيوت والمكاتب والمصانع والحوانيت والمخاازن إذل كانت مدة دفع الأجرة 4 أشهر فأكثر وجب التنبيه قبل إنتهاء المرحلة بشهرين وإذا كانت أقل وجب التنبيه قبل إنقضاء نصفها الأخير.
ثالثا: في المساكن والحجرات المؤثثه و ماغير ماتم ذكره إذا كانت فترة صرف الأجرة شهرين فيتم التنبيه قبل إنتهاء نصفها الأخير ” راجع 563 م”
*** ملحوظة : يسمي ذاك التنبيه بالتنبيه القانوني.
الظرف الثانية :التنبيه الإتفاقي:
– هنا يقوم الطرفان بالإتفاق أن يقتضي التنبيه بالإخلاء قبل إنتهاء مرحلة الاتفاق المكتوب في مرحلة معينة , فهنا يلتزم المؤجر بالتنبيه في هذه المرحلة .
– مثال : إتفق الطرفان أن يجب تنبيه المؤجر بالإخلاء قبل إنتهااء العقد بشهرين وإلا يعد الاتفاق المكتوب من جديد لمدة سنة أو سنتين أو ..إلخ فهنا إن لم يقم المؤجر بالتنبيه بالإخلاء في المدة المتفق فوقها أو وقف على قدميه بالتنبيه عقب الميعاد المتفق عليه يحتسب الاتفاق المكتوب مكررا للمدة المتفق أعلاها.
