أولا: صيغة عقد بيع صيدلية.
** إنه في يوم الموافق / /2019.
إتفق الطرفان:
السيد/ المقيم: ومهنته: صيدلي ويحمل رقم قومي: سجل مدني: “طرف أول بائع أو متنازل”
و
السيد/ المقيم: ومهنته: صيدلي ويحمل رقم قومي: سجل مدني:
“طرف ثان مشترى”
** بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والفعلية للتعاقد فقد إتفقا علي مايلي:
أفضل صيغة عقد بيع “تنازل عن”صيدلية تمليك أومؤجرة بالجدك
البند الأول :بند تمهيدي
-بموجب عقد إيجار مؤرخ في يوم الموافق / /2019 إستأجر الطرف الأول المحل التجاري رقم الكائن بالعقار رقم الكائن ب من السيد/ مالك المحل التجاري موضوع هذا العقد بإيجار شهرى وقيمتة جنيها وذلك بغرض إستخدامه كصيدلية بشرية.
– وفي حالة إذا ماكان الصيدلي هو مالك المحل التجارى نكتب يمتلك الطرف الأول المحل التجاري رقم……….. ونكمل البند.
**إلا أن رغب الطرف الأول في بيع الصيدلية بما فيها من أثاث ومنقولات والأجهزة اللازمة والموضحة تفصيلا في الكشف المرفق بهذا العقد وقد أبدي الطرف الثانى رغبته في الشراء وقبل الطرف الأول ذلك بالإتفاق التالي:
** يهمك أيضا :عقد إيجار محل تجارى يضمن حقوق الطرفين.
** إقرأ هنا : عقد بيع نهائي لشقة سكنية تمليك.
** بادر هنا: عقد بيع منزل جميع وحداته مؤجرة.
** عقد لن تجده سوي لدينا: عقد بيع أرض وضع يد وعقود بيع أرض شاملة لأسباب كسب الملكية.
البند الثانى: البند التمهيدي جزأ لايتجزأ من العقد وتسري عليه كافة أحكام العقد.
البند الثالث: موضوع العقد.
– باع وتنازل الطرف الأول بموجب هذا العقد إلى الطرف الثانى القابل بذلك عن الصيدليه الوارد بالبند التمهيدي علي أن يشمل هذا التنازل الإسم التجاري للصيدليه والسجل التجارى للصيدلية رقم والحق في الإيجار والأثاث والمنقولات والأجهزة الخاصة بالصيدلية والأدوية المتبقيه لتاريخ تحرير هذا العقد والموضحة تفصيليا في الكشف المرفق بهذا العقد وعقد الإيجار والرخصة الخاصة بالصيدلية.
البند الرابع: ثمن البيع وميعاد التسليم.
– تم هذا البيع والتنازل مقابل ثمن إجمالي وقدره جنيها دفعة الطرف الثانى عدا ونقدا في مجلس هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول علي هذا العقد بمثابة مخالصة بأنه قبض الثمن كاملا .
– يلتزم الطرف الأول بتسليم الصيدلية بمجرد التوقيع علي هذا العقد او في موعد أقصاه / /2019 وإذا ماتخلف البائع عن التسليم يلتزم بتعويض وقدره جنيها مصريا مع نفاذ العقد.
البند الخامس: معاينة الصيدلية .
– يقر الطرف الثانى بأنه عاين الصيدلية والأجهزة والأثاث وكافة المنقولات والموضحة تفصيليا بالكشف المرفق بالعقد معاينة تامة نافية للجهالة وأنه قبلها علي حالتها الراهنة ولا يجوز له الرجوع علي البائع لأي سبب من الأسباب إلا إذا كان سبب الرجوع يرجع إلي غش أو تدليس من جانب البائع.
– كما يقر الطرف الثاني أن جميع المنقولات والأثاث والأدوية مطابقة تماما للكشف المرفق بالعقد.
إقرأ أيضا:تحذير الطاعه والإعتراض علي انذار الطاعه فى دعوى النشوزالبند السادس: موافقة المالك –
– يلتزم الطرف الأول بالحصول علي موافقة مالك الشقة “المؤجر” علي التنازل عن عقد الإيجار للطرف الثانى.
– هذا البند في حالة اذا كان المحل التجاري” الصيدلية ” مستأجر.
البند السابع: مباشرة الأعمال والتعامل مع شركات الأدويه .
– يلتزم الطرف الأول بتحصيل الديون المستحقة للصيدلية المتبقيه فقط بعد تحرير هذا العقد كما يلتزم الطرف الأول بإعطاء الطرف الثاني كافة المعلومات التي تساعده علي مباشرة أعماله .
يلتزم الطرف الأول بدفع كافة الديون المستحقة لشركات الأدويه السابقة لتحرير هذا العقد كما يسري هذا العقد في مواجهة كافة الشركات .
البند الثامن: الحقوق العينيه والديون وعدم التعرض .
– يقر الطرف الأول بأن الصيدلية ومايتعلق بها من منقولات وأثاث ليس عليهم أي حقوق عينيه أو ديون أو مستحقات للغير سواء للمالك او غيره او للجهات الحكوميه وغير الحكوميه وان ليس علي الصيدلية اي مستحقات إيجاريه للمؤجر او ضرائب أو فواتير نت او كهرباء أو مياة أو غاز للشركات الخاصة بكل منهم حتي تاريخ تحرير هذا العقد وفي حالة ظهور اي حقوق مستقبليه علي الصيدلية موضوع العقد ويرجع تاريخها إلي قبل تاريخ تحرير هذا العقد يتحملها الطرف الأول “البائع”.
– يضمن الطرف الأول عدم التعرض للطرف الثاني من الغير أيا كان .
إقرأ أيضا:طريقة كتابة شكوى رسمية نموذج شكوى ضد شخص-كما يتحمل الطرف الثانى من تاريخ هذا العقد كافة المستحقات الضريبيه والإيجاريه وغيره من الفواتير.
البند التاسع: تسجيل العقد وصحة التوقيع.
– يلتزم الطرف الأول بالمثول أمام المحكمة للإقرار بصحة توقيعه أو صحة ونفاذ العقد وكذلك بالمثول أمام الشهر العقاري لتسجيل العقد وكذلك بالمثول أمام اي جهه للتنازل عن الرخص والسجل التجاري او العدادات او غيره او تسجيل كل مايتعلق بالصيدلية متي طلب منه ذلك .
البند العاشر: الشرط الجزائي:
** لاتنسي أن تعرف ماهو البيع بالجدك: تعريف البيع بالجدك وشرحه +صيغة لبيع محل تجارى وشقة بالجدك.
– إذا أخل أحد الطرفين بأي بند من بنود هذا العقد فأنه يلتزم بدفع مبلغ جنيها مصريا كشرط جزائي للتعويض عن الأضرار مع سريان العقد ولايخضع هذا المبلغ لرقابة القضاء إلا في تنفيذه.
البند الحادي عشر: نسخ العقد.
** وإنت رايح تشتري أو تكتب العقد لو هتأجر عربيه يبقي لازم تعرف إزاي عقد إيجار السياره ينكتب أدخل هنـــــــا.-
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها وقت الحاجه
البند الثانى عشر: المحكمة المختصه.
** وإنت رايح تشتري أو تكتب العقد لو هتأجر عربيه يبقي لازم تعرف إزاي عقد إيجار السياره ينكتب أدخل هنـــــــا.
– إذا ماحدث نزاع ناتج عن هذا العقد فإن محكمة بجميع درجاتها هي المختصه بالفصل في النزاع أو تفسير اي غموض يظهر علي اي بند من بنوده.
الطرف الأول: “بائع” طرف ثان: “مشتري”
الإسم: الإسم:
التوقيع: التوقيع:
الشاهد الأول: الشاهد الثاني:
ثانيا: محضر توثيق”تصديق ” عقد بيع صيدلية .
-محضر تصديق
وزارة العدل
مصلحة الشهر العقارى والتوثيق.
مكتب توثيق
محضر تصديق رقم لسنة 2019
أنه فى يوم الموافق / /2019 أمامنا نحن الموثق بالمكتب سالف البيان.
قد تم التوقيع على هذا العقد من السيد/ بطاقة عائلية رقم سجل مدنى
ومن السيد/ بطاقة عائلية رقم سجل مدنى وهذا تصديق منا بذلك.
الموثق
فى حالة عدم وجود بطاقة مع المتعاقد, يضاف بعد ذكر أسماء الطرفين أن التوقيع تم بحضور شاهدين هما السيد / بطاقة عائلية أو شخصية رقم سجل مدنى , والسيد/ بطاقة رقم سجل مدنى
